Василий Кирсанов когда-то был обычным банковским служащим, а теперь пытается стать иллюзионистом, мечтая о грандиозном шоу в духе Копперфильда. Ради этой мечты он убеждает свою жену Светлану продать их просторную квартиру и переехать с двумя детьми в крошечную однушку. Однако его выступление проваливается, а жить в тесном пространстве становится невыносимо.
В поисках выхода из отчаянного положения Кирсанов находит подозрительно дешёвое объявление и тратит последние сбережения на покупку просторной трёхкомнатной квартиры. Но радость от приобретения длится недолго — в новом жилье он обнаруживает неожиданного соседа: самого настоящего призрака, который явно не собирается делиться пространством.